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存量房kan)dai)轉(zhuan)換,這些(xie)要注意(yi)(理財參謀bao)/h3>
大字日期︰2020-05-31 來源︰人民網-人民日報(bao)

  根據央(yang)行公告,今年(nian)3月1日起,金(jin)融機(ji)構(gou)應與存量浮動利(li)率貸(dai)款(kuan)客戶就定價基準轉(zhuan)換條款(kuan)進行協商,將原合同約定的利(li)率定價方式(shi)轉(zhuan)換為以LPR(貸(dai)款(kuan)市(shi)場報(bao)價利(li)率)為定價基準加點(dian)形(xing)成,也可轉(zhuan)換為固(gu)定利(li)率。

  筆者整理了(liao)一些(xie)常見(jian)問(wen)題,為讀者提(ti)供(gong)參wei)肌/p>

  什麼貸(dai)款(kuan)可以轉(zhuan)換

  央(yang)行公告稱要把存量浮動利(li)率貸(dai)款(kuan)定價基準轉(zhuan)換成LPR。所謂存量浮動利(li)率貸(dai)款(kuan)要同時滿足幾個要素︰一是2020年(nian)1月1日前金(jin)融機(ji)構(gou)已發放,或者已簽訂(ding)合同但未發放;二是參wei)嫉氖譴dai)款(kuan)基準利(li)率;三是浮動利(li)率貸(dai)款(kuan),不包括(kuo)公積金(jin)個人住房kan)dai)款(kuan)。利(li)率水(shui)平不變的固(gu)定利(li)率貸(dai)款(kuan)等也需轉(zhuan)換。

  有人問(wen),“我的房kan)dai)是商業貸(dai)款(kuan)和公積金(jin)貸(dai)款(kuan)的混合貸(dai),這個要不要轉(zhuan)換呢?”專(zhuan)家表示,如果是混合貸(dai)的話,這次(ci)只轉(zhuan)商貸(dai)的部分,公積金(jin)貸(dai)款(kuan)的部分仍按原合同執行。

  轉(zhuan)換後(hou)利(li)率有何變化(hua)

  有人問(wen),“我的房kan)dai)是貸(dai)款(kuan)基準利(li)率打九折的,能不能直接轉(zhuan)換成5年(nian)期以上LPR打九折?”

  答案是“不能”。專(zhuan)家指出,轉(zhuan)換成LPR後(hou),定價方式(shi)將改(gai)為加減點(dian),而不再采用上下浮動的方式(shi)。與之前浮動倍數類似的是,加減點(dian)的點(dian)差一旦確定,就保(bao)持不變了(liao)。

  “LPR是每(mei)月發布,我想(xiang)及時享受LPR下降紅利(li),能不能改(gai)成每(mei)月1日重新定價?”

  專(zhuan)家表示,轉(zhuan)換時可重新約定重定價周(zhou)期和重定價日,但商業性個人住房kan)dai)款(kuan)重新約定後(hou)的重定價周(zhou)期最短為一年(nian),也可改(gai)為2年(nian)、3年(nian)甚至更長,但不能每(mei)月重新定價。

  什麼時候轉(zhuan)換

  有人問(wen),“轉(zhuan)換工作自今年(nian)3月1日起開始。如果這期間(jian)LPR下降了(liao),會不會影響我的貸(dai)款(kuan)利(li)率水(shui)平呢?”

  不會。個人房kan)dai)轉(zhuan)換時統一用2019年(nian)12月發布的LPR為基準,所有客戶在(zai)2020年(nian)3月—8月期間(jian)的任何wen)鋇dian)轉(zhuan)換,同一筆貸(dai)款(kuan)的點(dian)差都是一樣(yang)的,保(bao)證(zheng)大家都公平。

  那是不是必須要去(qu)一趟銀行呢?專(zhuan)家表示,轉(zhuan)換不用重簽合同,只需要修(xiu)訂(ding)利(li)率條款(kuan)。銀行會在(zai)保(bao)護客戶利(li)益的前提(ti)下,通(tong)過多種方式(shi)完成轉(zhuan)換,最簡便易行的方式(shi)是通(tong)過電子you)小?只ji)銀行等,這樣(yang)就不用去(qu)銀行,到(dao)時候在(zai)手機(ji)上確認一下就可以了(liao)。也可以到(dao)銀行櫃(gui)台辦理,具體方式(shi)銀行會通(tong)知。(柴(chai)今)

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