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好运快三

大(da)字日期︰2020-05-27 來源︰北京日報

    原標題︰長(chang)租公(gong)寓要求(qiu)業主減租惹爭議 律師(shi)︰hang)  槭視貌豢ke)抗力需(xu)謹慎

  “因為疫情屬于不可(ke)抗力因素(su),您得(de)給租戶減免1個月的(de)房租,這(zhe)是公(gong)司政策(ce)。”近幾日,北京不少業主都接到了一通電(dian)話,運營方jiang)翱ke)公(gong)寓以新型冠狀病毒(du)感染肺炎疫情為由,通知業主要減免1個月的(de)房租。面對疫情,共克時艱,本是善舉,可(ke)蛋殼(ke)公(gong)寓單(dan)方面的(de)通知,不僅引發業主維權,甚至還遭到租客抱(bao)怨。律師(shi)表示,不可(ke)抗力的(de)適用需(xu)謹慎,減免租金(jin)應由經營方與(yu)業主個人協商達成。

  業主被(bei)要求(qiu)減免租金(jin)

  業主張先生(sheng)是3日上午接到jiang)翱ke)公(gong)寓打來的(de)電(dian)話。經紀人在電(dian)話中(zhong)說,由于新型冠狀病毒(du)感染肺炎疫情導致很(hen)多地方封城斷路,公(gong)司已針對湖北租客給予租金(jin)減免。現在,北京也要仿(fang)效湖北的(de)做法,為租客減免3個月的(de)房租。其中(zhong),蛋殼(ke)公(gong)寓負擔2個月的(de)房租,張先生(sheng)作(zuo)為業主負擔1個月的(de)房租。“為租戶減免租金(jin)是可(ke)以的(de),但(dan)口說無(wu)憑,您有蓋章的(de)文件麼?”張先生(sheng)提出要先查看公(gong)司文件,誰料,對方立即改(gai)口,說覺(jue)得(de)1個月多的(de)話10天(tian)也行,或者再不行,緩付(fu)1個月、10天(tian)的(de)租金(jin)也可(ke)以。

  一通電(dian)話里改(gai)口三次,這(zhe)讓張先生(sheng)覺(jue)得(de)很(hen)古怪。“這(zhe)到jiang)資遣皇欽娓食?醺耗兀勘鶇蜃乓 櫚de)幌子,只為給它自己減負。”2018年(nian)將房屋(wu)委(wei)托(tuo)給蛋殼(ke)公(gong)寓的(de)業主小(xiao)飛,幾天(tian)前也接到jiang)dian)話,通知由于新型冠狀病毒(du)感染肺炎疫情,不少租客無(wu)法回京,屬于不可(ke)抗力因素(su),要求(qiu)他(ta)給予至少1個月的(de)租金(jin)減免。“我要求(qiu)他(ta)證明(ming)住在我房子里的(de)租戶確實來自疫情嚴重地區,那我立即同意,對方就說再給我回電(dian)話。幾天(tian)過去了,並沒有電(dian)話。”小(xiao)飛說,按chun)賢 級ding)應該在春(chun)節前打給他(ta)的(de)租金(jin),蛋殼(ke)公(gong)寓至今沒付(fu)。

  張先生(sheng)和tuo)xiao)飛的(de)情況並非(fei)個案。在新浪微博(bo)上,不少業主都對蛋殼(ke)公(gong)寓單(dan)方要求(qiu)業主減免租金(jin)提出質疑,這(zhe)些業主分布在北京、天(tian)津、上海等全國各地。3日晚(wan)間,記者也加入(ru)一個北京蛋殼(ke)房東(dong)維權群,群里業主均反(fan)映蛋殼(ke)單(dan)方面要求(qiu)減免租金(jin),而這(zhe)樣的(de)維權群不止一個。

  租客吐槽租金(jin)減免“門道”多

  運營方給租戶減免租金(jin),本是善舉,不少開(kai)發商給租戶減免租金(jin)的(de)舉措就被(bei)廣泛點(dian)贊。然而,記者采訪發現,就連蛋殼(ke)公(gong)寓的(de)租戶對此也頗多怨言。

  租戶小(xiao)付(fu)昨天(tian)看到jiang)翱ke)公(gong)寓致租戶的(de)一huan)廡牛 錈嫘吹劍赫?暈wu)法返(fan)城的(de)北京武漢租客ting) ke)返(fan)還1個月租金(jin);其他(ta)各城市租客ting) 岷細韉卣  嫉de)因疫情延期返(fan)工的(de)天(tian)數(shu),返(fan)還租客相對應的(de)租金(jin),或提供相對應的(de)免費(fei)延住天(tian)數(shu)。小(xiao)付(fu)試著在APP里點(dian)擊(ji)申請,被(bei)告(gao)知租客返(fan)租申請暫定(ding)2月10日開(kai)始收集,但(dan)北京返(fan)多少天(tian)並無(wu)明(ming)示。

  仔細研(yan)究(jiu)後,小(xiao)付(fu)又發現,返(fan)還的(de)並非(fei)現金(jin),而是抵扣房屋(wu)服務費(fei)、維修金(jin)、水(shui)電(dian)燃氣費(fei)用、續(xu)約首(shou)付(fu)款,以及不屬于分zhi)讜賂fu)情況下的(de)租金(jin)。“像我這(zhe)種月付(fu)的(de),只能抵扣房屋(wu)服務費(fei)、維修金(jin),估計合同到期了都抵扣不完。”小(xiao)付(fu)告(gao)訴記者,實際上,蛋殼(ke)公(gong)寓以疫情為由,已暫停(ting)2020年(nian)1月和2月的(de)保潔(jie)和維修服務,這(zhe)兩個月的(de)保潔(jie)費(fei)和維修費(fei)卻(que)照收不誤。

  不可(ke)抗力的(de)適用需(xu)謹慎

  長(chang)租公(gong)寓以新型冠狀病毒(du)感染肺炎疫情屬于不可(ke)抗力為由的(de)主張,是否有據(ju)可(ke)依(yi)?kao)欽呔痛瞬煞昧吮本┤惺? 墑shi)事(shi)務所主任律師(shi)畢文強。

  畢文強介(jie)紹(shao),《民法總則》fan)諞話侔聳 醯詼er)款規定(ding),不可(ke)抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的(de)客觀情況。雖然目ke)耙 榻餃 現兀 dan)對不可(ke)抗力的(de)適用也應謹慎,不能不huan)憂秩 渴視謾1熱紓  旱確獬塹de)城市,因疫情導致不能履(lv)行民事(shi)義務的(de),可(ke)以不可(ke)抗力為由進行抗辯;疫情並不十分嚴重的(de)地區,雖有疫情但(dan)不會導致完全不能履(lv)行民事(shi)義務的(de),則不建議將疫情認定(ding)為不可(ke)抗力的(de)情形。

  具體到此次wen)錄 shuang)方簽署(shu)的(de)合同中(zhong)約定(ding)︰“因不可(ke)抗力導致本合同無(wu)法繼續(xu)履(lv)行的(de),本合同自行解除,甲乙雙(shuang)方均不承擔因此導致的(de)任何違(wei)約責(ze)任。”這(zhe)里只約定(ding)可(ke)以解除合同,而非(fei)減免租金(jin)。根據(ju)《民法總則》和《中(zhong)華人民共和國合同法》相關條款,法律上並未規定(ding)發生(sheng)不可(ke)抗力就可(ke)免除長(chang)租公(gong)寓支付(fu)租金(jin)的(de)義務,長(chang)租公(gong)寓要求(qiu)房東(dong)免除租金(jin)並無(wu)法律依(yi)據(ju),拒不支付(fu)租金(jin)的(de)行為屬于違(wei)約。關于減免租金(jin)事(shi)宜,他(ta)建議長(chang)租公(gong)寓可(ke)與(yu)房東(dong)進行協商,通過協商達成一致。(記者 趙(zhao)瑩瑩)

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