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广东11选五

大字日期︰2020-05-28 來源︰廣州日報(bao)

    原標題︰足不出戶“雲看房”

  房kang)夭紜按(an)?閉餉me)多年來,幾乎沒人(ren)設想過要全(quan)面轉(zhuan)型(xing)借助高科技賣房,但在這個春天,房企紛紛開(kai)啟網上售樓模式(shi),在“雲吸貓”、“雲監工(gong)”後,再興起了“雲看房”,客戶可以(yi)通過小程序或者項目與網站合(he)作的(de)線上看房網頁(ye)進行“線上看房”“線上溝通”甚至“線上下訂選房”等操(cao)作。“雲看房“相信會成(cheng)為一二手房推盤的(de)主流方式(shi)jian)2還 的(de)諶ren)士(shi)普遍認為,購房不必急于一時,在家“雲看房”了解相關(guan)情況可以(yi),真正去到打款下訂,還是等疫情過後,再去項目現場(chang)實地了解再下決定也(ye)不遲。

  房企︰紛紛開(kai)啟“雲看房”模式(shi)

  記者觀察到,多家房企從一周前就大規模推廣“網上看房”模式(shi)jian)<欽囈搿胺 嗽啤斃﹞絛蚍fa)現,通過微信賬號登錄後,可以(yi)看到附近的(de)碧桂園(yuan)旗下在售項目,建築面積、戶型(xing)、開(kai)盤時間、價格區間、周圍(wei)配套等信息。還可以(yi)直(zhi)接點入“我要咨詢”bei)蛘 Υ頡跋?認摺苯徊攪私庀昵欏=冢 坦鷦yuan)的(de)全(quan)國(guo)直(zhi)營購房平台——“鳳凰雲”bei)雇瞥雋訟呱現?隊(dui)肴ren)臉識(shi)別電子(zi)you)瞎渮榍┤鴯δ塴/p>

  龍湖(hu)也(ye)推出了“龍湖(hu)U享家”小程序,登錄後可以(yi)看到全(quan)國(guo)各地的(de)龍湖(hu)項目,然後通過搜索區域,可以(yi)找到廣州的(de)龍湖(hu)各在售項目相關(guan)詳情。萬(wan)科南方區域推出了“萬(wan)科置(zhi)業神器”小程序,同(tong)樣也(ye)可以(yi)了解到相當齊全(quan)的(de)項目各方面信息,甚至還有樣板房實拍圖(tu)和視頻看房kang)日故shi)功能。越秀地產近日上線了“越秀房寶”小程序,收錄了其在全(quan)國(guo)上線的(de)40余個在售項目,並高度集成(cheng)了在售房源信息、在線客服、推薦購房kang)榷 罟δ塴Blv)tan)欽?勻quan)國(guo)範duan) 瞥齙de)“綠(lv)tan)竊啤斃﹞絛蚰依 巳quan)國(guo)多個城市(shi)項目kang)de)信息。雅居樂zhi)闃萸蛟蟶舷 誦﹞絛頡把啪穎Α保  yue)9個項目kao)稍諳嚦捶俊V瀉hai)地產廣州公司也(ye)推出“海(hai)客通”小程序。時代中國(guo)也(ye)推出線上售樓部,客戶可通過小程序“時代+”在線咨詢及選購房源。為了打消客戶沒有線下實地選房kang)de)顧慮(lv),時代中國(guo)還承諾凡在2月lu)萃 笆貝”線上購房kang)de)客戶,7天內(na)均可無(wu)理由退房。

  另外,也(ye)有項目通過和門戶網站合(he)作,推出網絡(luo)看房,比如淘金(jin)半山豪庭推出了“線上售樓處”。

  趨勢(shi)︰he)呱峽捶看俳cheng)交 未來線上下訂會成(cheng)趨勢(shi)

  廣東(dong)中原地產項目部總經理黃(huang)韜認為,暫(zan)時未了解到只huang)鞠呱峽捶炕蛘R看房就決定購房kang)de)案例(li),即便有個別在網上下訂的(de),也(ye)是之前到過現場(chang)看過房kang)de)客戶。現在網上看房主要是房企銷售人(ren)員和客戶建立(li)關(guan)系和維系關(guan)系的(de)na)qu)道,對疫情過後進一步推進銷售肯定會有幫助。

  還有業de)謐 姨嶁眩 悍渴巧婕暗焦僂wan)甚至幾百萬(wan)的(de)大宗(zong)商品(pin)交易(yi),如果之前完全(quan)沒有去過項目實地看房還是要謹慎下訂。有房企銷售方面負責人(ren)表(biao)示(shi),其實“線上看房”鏈接原來一直(zhi)都jia)校  舊鮮親魑 殖chang)銷售的(de)配合(he)工(gong)具。但在非常時期,也(ye)只能主推線上。還有的(de)房企營銷人(ren)員表(biao)示(shi),公司為了應對疫情,臨時開(kai)發(fa)了看房小程序。這段(duan)時間市(shi)民都宅(zhai)在家里(li)比較空zhang)校 鞫 諳呱細gen)銷售人(ren)員溝通的(de)也(ye)陸續有來。未來線上下訂甚至簽約(yue)jia)Ω檬且桓鑾魘shi),這次假(jia)期也(ye)給了很(hen)多房企一個實戰的(de)機會,畢竟如果購買外地房,不大可能隨時“an)蚍傻de)”去下訂簽約(yue),耗(hao)費時間和金(jin)錢。

  前兩年購買了一套增城住宅(zhai),但平時居住和工(gong)作都在荔灣區的(de)曾(zeng)先生也(ye)贊(zan)成(cheng)線上簽約(yue)支付的(de)手段(duan)不斷完善,“看起來荔灣和增城不是很(hen)遠,但前兩年買房後,很(hen)多手續簽字還是必須去樓盤現場(chang)才行,有時工(gong)作忙請不了假(jia),又不得不申請延期一兩天簽,挺麻煩的(de)。如果可以(yi)線上支付簽約(yue),我覺得在特定情況下客戶可以(yi)接受。”

  問(wen)題︰

  市(shi)民擔心信息泄露和缺乏實況

  在節前本來打算去番禺(yu)某(mou)項目實地看房kang)de)陸女士(shi),因為疫情只好宅(zhai)在家里(li),雖然通過開(kai)發(fa)商小程序對項目在售戶型(xing)和周邊配套等有所了解,但陸女士(shi)表(biao)示(shi)要等疫情過後,經紀(ji)營業、小區開(kai)放(fang),去過現場(chang)再做購買決定。“我一登錄看房小程序,就被(bei)要求各種授權(quan)允(yun)shi)懟薄6諭  諾鍬己螅 腳 shi)還需允(yun)shi) ﹞絛蚴褂寐腳 shi)綁定微信的(de)手機號碼,陸女士(shi)很(hen)擔心之後有很(hen)多推銷電話(hua)an)蜆礎B腳 shi)還覺得有用的(de)信息不算太多,“價格、戶型(xing)、周圍(wei)配套這些信息有用,但即便可以(yi)實景看樣板房,我還是不了解具體小區環境,如附近有沒有垃圾站、變電房kang)取6?金渴檔兀 kai)發(fa)商會在銷售中心公示(shi)紅線外不利(li)因素,僅(jin)在網上看房就很(hen)難了解到這些。”

  記者嘗(chang)試登錄多個房企的(de)在線看房小程序,發(fa)現除了個別會比較貼(tie)心地按(an)距離推薦附近樓盤外,其余的(de)都相對死板,想看廣州本地的(de)項目,還需要先選擇城市(shi),通過屏幕下拉(la)菜(cai)單選擇具體項目,再點進去才是各種項目信息。而且,從目前內(na)容看,各個項目還是以(yi)文字內(na)容為主,實景圖(tu)片(pian)視頻de)諶萁仙  庖ye)讓市(shi)民比較難對項目有直(zhi)觀的(de)了解。

  【“雲看房”親測】

  一手房體驗比二手房差一點點……

  經紀(ji)體驗 “雲收客” 一目了然

  據記者從中原地產和合(he)富置(zhi)業了解到,由于國(guo)家延遲了企業復(fu)工(gong)時間,他們把開(kai)市(shi)時間定在2月10日。經紀(ji)們都ji)峭 笥訝 屯luo)進行蓄客,鑒于目前各大小區處于封閉狀態,暫(zan)時未能安排客戶實地看房。

  記者近日采訪中原地產赤崗二分行經理陳(chen)永忠,他表(biao)示(shi),在手機推盤以(yi)來,一共有兩位客戶跟(gen)他聯系,但由于目前小區基本上都處于封閉狀態,無(wu)法(fa)帶客上樓看房。從業十多年的(de)陳(chen)永忠告訴記者,健(jian)康(kang)比業績更(geng)重(zhong)要,唯有齊心抗(kang)疫度過這個艱難階段(duan),才會考慮(lv)後續的(de)事(shi)lv)欏/p>

  在匯景新城周邊從事(shi)中介業務多年的(de)中原地產資(zi)深經紀(ji)余壯賢年後陸陸續續在朋友圈發(fa)送(song)盤源信息。她告訴記者,自前幾天開(kai)始(shi),每天有一兩個人(ren)跟(gen)她咨詢置(zhi)業的(de)問(wen)題,2月4日中午之前,已有3個客戶通過識(shi)別她發(fa)送(song)的(de)盤源二維碼進行視頻看房。余小姐表(biao)示(shi),目前暫(zan)不能安排客戶實地看房,客戶可以(yi)通過房源的(de)視頻di)柿liao)先感受一下。

  記者體驗 一手房體驗不如二手房

  記者通過手機端體驗過保利(li)地產、新城控股(gu)等一手房kao)kai)發(fa)商的(de)手機盤源。保利(li)地產推廣的(de)“悅家yi)啤拔 判﹞絛潁 灸依 似涔闃蕕厙謔鄣de)項目。如保利(li)東(dong)郡(jun)等項目還推出類似“李(li)佳琦直(zhi)播”售房,吸引(yin)年輕的(de)購房者。從記者體驗來看,“悅家yi)啤鋇de)項目房源並沒有VR看房kang)δ埽 諳咦裳 笆 ?亢問(wen)笨kai)放(fang)”等待很(hen)久(jiu)沒有回復(fu)。至于“預約(yue)看房”,則需要購房者提供(gong)手機號。從體驗來看,這個小程序以(yi)吸客為主,內(na)容對購房者吸引(yin)力不太大。

  不少開(kai)發(fa)商推出的(de)“全(quan)民經紀(ji)人(ren)項目”,在“雲看房“浪(lang)潮(chao)中也(ye)裹挾進來。新城控股(gu)最(zui)近推“新城小家”,需要下載專門的(de)App。記者下載和注(zhu)冊(ce)後,發(fa)現可以(yi)查看周邊的(de)房源,如果推薦其他用戶成(cheng)交也(ye)有獎勵。新城控股(gu)一些項目有VR看房kang)de)功能,比如其位于不限(xian)購區域的(de)肇慶新城香(xiang)悅公館(guan),房源ci)峭 luo)房產媒體發(fa)布,即ci)共慌宕R眼鏡,也(ye)可以(yi)在手機端隨意切換(huan)不同(tong)板房kao)捶俊/p>

  不過,記者發(fa)現,二手房房源包裝(zhuang)不如一手房項目“高大上”,但近年來,隨著(zhou)智能手機普及和VR技ji)shu)的(de)滲透,二手房房源VR看房或“360度”看房kang)de)普及程度卻比一手房源要高。記者在手機端下載“中原找房”,在微信關(guan)注(zhu)“合(he)富置(zhi)業”,所查到的(de)房源不少已經實現VR看房或“360度”看房。二手房源在標簽上也(ye)做得比較細致,稅(shui)費最(zui)低的(de)“過五唯一”、價格有商量kang)de)“急售”都jia)凶 諾de)符號。對于購房者來說,鎖定區域、總價和樓房類型(xing)(電梯/樓梯樓)、房型(xing)後,即可搜索出符合(he)預算的(de)房源,找房效(xiao)率非常高。

  購房者體驗 等疫情過後再實地考察

  廣州市(shi)民張女士(shi)從今年1月開(kai)始(shi)找房,她家還有一個購房名額,一直(zhi)想把樓梯樓換(huan)成(cheng)電梯樓。年前張女士(shi)在手機端查看了金(jin)盈居一個兩房kang)de)單位,在線預約(yue)了經紀(ji)前去看房。她表(biao)示(shi),從戶型(xing)圖(tu)來看,沒感覺到這種曲尺型(xing)的(de)房子(zi)難擺家具,春節前實地看了後才發(fa)現,這種曲尺型(xing)房型(xing)不實用,因此她立(li)即就決定改去原先看中的(de)加(jia)裝(zhuang)電梯的(de)房改大院再看看。她發(fa)現這里(li)因為是加(jia)裝(zhuang)電梯,上下樓各走半層才能到達電梯口。張女士(shi)的(de)先生表(biao)示(shi),以(yi)後老了,到了要推輪椅(yi)的(de)時候,那(na)半層不好上下,因此他們也(ye)放(fang)棄了這個不能一步到位的(de)加(jia)裝(zhuang)電梯房源。張女士(shi)告訴記者,雖然VR看房仿lu)fu)身臨其境,但是噪音、通風、采光(guang)這些非視覺性的(de)體驗,還是要等疫情過後實地看過才知(zhi)道。尤(you)其是一些樓房,加(jia)裝(zhuang)電梯設計特別,這些細節也(ye)是要親自看過才放(fang)心。(陳(chen)白(bai)帆、李(li)鳳荷)

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  • [責任(ren)編輯︰謝凡洋子(zi)]
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